Marktreport 2026 · 12. Bezirk · 1120
Zinshausmarkt Meidling
Datenbasierte Analyse von 1 964 Zinshaus-Kandidaten im 12. Bezirk. Baujahr-Verteilung, Schutzzone-Anteil, Geschosse, Widmung und Mikrolage aus öffentlichen Geodaten (OGD Wien).
Kennzahlen auf einen Blick
1 964
Zinshaus-Kandidaten
Systematisch erfasste Objekte
15%
Schutzzone-Anteil
300 von 1 964 Objekten
1883
Median Baujahr
Mittleres Baualter der Objekte
3,7
Ø Geschosse
Durchschnittliche Stockwerkanzahl
Gebäudestruktur: Baujahr & Geschosse
Basierend auf 1 964 systematisch erfassten Objekten aus OGD Wien.
Baujahr-Verteilung nach Epoche
Geschoss-Verteilung
Gebäudetyp-Verteilung
Aufschlüsselung nach Nutzungstyp (W2 Wohngebäude, W3 Wohngebäude mit Nebennutzung, W4 gemischt genutzte Gebäude).
Mikrolage-Kennzahlen
Durchschnittliche Distanzen zu wichtigen Infrastruktur-Einrichtungen.
122 m
Ø Öffi-Station
U-Bahn, Straßenbahn, Bus
162 m
Ø Grünfläche
Park, Grünanlage
196 m
Ø Schule
Volksschule, Gymnasium
Schutzzone & Widmung
Anteil schutzzonierter Objekte und häufigste Nutzungswidmungen im 12. Bezirk.
Schutzzone-Anteil
Objekte in der Wiener Schutzzone unterliegen dem architektonischen Ensembleschutz. Dachgeschoßausbauten und Fassadenänderungen erfordern behördliche Genehmigungen.
Top-Widmungen
- Wohnnutzung1 887
- betriebliche Nutzung71
- Sonstige3
- öffentliche Einrichtung2
- keine Angabe1
Investoren-Einschätzung: Meidling
Meidling bietet eines der besten Preis-Leistungs-Verhältnisse im Wiener Zinshaus-Markt. Der 12. Bezirk liegt strategisch günstig zwischen dem Zentrum und den westlichen Außenbezirken, mit exzellenter U-Bahn-Anbindung und einem soliden Gründerzeit-Bestand. Quadratmeterpreise von 2.500 bis 4.500 Euro liegen unter den inneren Bezirken, bei vergleichbarer Bausubstanz. Mietrenditen von 3 bis 4,5 Prozent sind attraktiv. Der Meidlinger Markt und die Meidlinger Hauptstraße haben eine Aufwertung erfahren, die sich positiv auf die umliegenden Wohnlagen auswirkt. Die Nähe zu Schönbrunn und der Grünfläche des Wienerwalds erhöht die Attraktivität für Familien. Investoren finden hier noch unsanierte Objekte zu vernünftigen Preisen, die durch Sanierung und DG-Ausbau erhebliche Wertsteigerung erfahren können. Die demografische Entwicklung ist positiv, mit zunehmendem Zuzug junger Familien und Professionals.
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