Marktreport 2026 · 6. Bezirk · 1060
Zinshausmarkt Mariahilf
Datenbasierte Analyse von 1 150 Zinshaus-Kandidaten im 6. Bezirk. Baujahr-Verteilung, Schutzzone-Anteil, Geschosse, Widmung und Mikrolage aus öffentlichen Geodaten (OGD Wien).
Kennzahlen auf einen Blick
1 150
Zinshaus-Kandidaten
Systematisch erfasste Objekte
18%
Schutzzone-Anteil
202 von 1 150 Objekten
1886
Median Baujahr
Mittleres Baualter der Objekte
4,9
Ø Geschosse
Durchschnittliche Stockwerkanzahl
Gebäudestruktur: Baujahr & Geschosse
Basierend auf 1 150 systematisch erfassten Objekten aus OGD Wien.
Baujahr-Verteilung nach Epoche
Geschoss-Verteilung
Gebäudetyp-Verteilung
Aufschlüsselung nach Nutzungstyp (W2 Wohngebäude, W3 Wohngebäude mit Nebennutzung, W4 gemischt genutzte Gebäude).
Mikrolage-Kennzahlen
Durchschnittliche Distanzen zu wichtigen Infrastruktur-Einrichtungen.
140 m
Ø Öffi-Station
U-Bahn, Straßenbahn, Bus
155 m
Ø Grünfläche
Park, Grünanlage
177 m
Ø Schule
Volksschule, Gymnasium
Schutzzone & Widmung
Anteil schutzzonierter Objekte und häufigste Nutzungswidmungen im 6. Bezirk.
Schutzzone-Anteil
Objekte in der Wiener Schutzzone unterliegen dem architektonischen Ensembleschutz. Dachgeschoßausbauten und Fassadenänderungen erfordern behördliche Genehmigungen.
Top-Widmungen
- Wohnnutzung1 019
- betriebliche Nutzung94
- öffentliche Einrichtung18
- Sonstige15
- keine Angabe4
Investoren-Einschätzung: Mariahilf
Mariahilf ist einer der kompaktesten und begehrtesten Zinshaus-Bezirke Wiens. Die Mariahilfer Straße als Wiens wichtigste Einkaufsmeile generiert enormen Fußverkehr und sichert stabile Erdgeschoß-Mieten für Gewerbeflächen. Quadratmeterpreise zwischen 4.500 und 7.000 Euro reflektieren die Premium-Lage. Die Mietrendite liegt bei 2,5 bis 3,5 Prozent, wobei die Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzung besonders attraktiv ist. Der Bezirk besticht durch seine einheitliche Gründerzeit-Bebauung und den fast vollständigen Erhalt des historischen Straßenbilds. Neubau-Projekte sind aufgrund der Schutzzonendichte praktisch ausgeschlossen, was den Bestand wertvoller macht. Investoren finden hier selten Schnäppchen, aber dafür verlässliche Wertsteigerung. Die Szenelokale rund um die Gumpendorfer Straße und den Naschmarkt ziehen kaufkräftige Mieter an. Das geringe Angebot an Zinshäusern macht jeden Verkauf zu einem Ereignis.
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