100%
Off-Market
Kein Listing, kein Inserat nötig
Pilot · Wien · 2026
Zinshäuserdie kein Maklerinseriert.
Die erste Plattform, die potenzielle Zinshaus-Kandidaten in Wien systematisch aus öffentlichen Geodaten identifiziert — ohne Makler-Listings, vollständig diskret.
23 Bezirke
Off-Market Kandidaten
Diskret · Keine Eigentümerdaten
Ersten Monat gratis · Ab €9/Monat · Keine Eigentümerdaten im Portal
Einzigartiger Markt
Die erste Plattform für ungelistete
Zinshäuser in Wien.
Wo sonst entsteht ein Markt für Immobilien, die nie inseriert werden? Vienna Unlisted schafft strukturierten Zugang zum Off-Market-Segment — auf Basis öffentlich zugänglicher Daten, vollständig diskret.
23
Bezirke
Ganz Wien, einheitlich erfasst
Diskret
Datenschutz
Ohne Zustimmung kein Kontakt
Produkt
So sieht's aus
Eine Oberfläche, die du ohne Fachjargon verstehst: Karte, Filter, Gebäudedaten und direkte Interessensbekundung.
So funktioniert's
In 3 Schritten zur Shortlist
01
Filtern & Suchen
Wähle Bezirk, Widmungszone, Schutzzone und Größenrahmen. Die Trefferliste aktualisiert sich sofort.
02
Profil & Kennzahlen prüfen
Jedes Objekt liefert einen vollständigen Steckbrief: Bautyp, Baujahr, Grundfläche und Planungsumfeld.
03
Interesse signalisieren
Ein Klick genügt. Wir bündeln anonymisierte Nachfrage und leiten den diskreten Ansprache-Prozess ein.
Nutzen
Was du bekommst
Objekt-Steckbrief
Adresse, Bautyp, Baujahr, Grundfläche und Volumen — strukturiert aufbereitet. Kein Suchen, kein manuelles Zusammentragen.
Planungsumfeld
Widmungszone und Schutzzonenstatus transparent erklärt. Entwicklungsmöglichkeiten auf einen Blick.
Mikro-Lage
Distanz zu Öffis, Parks und Nahversorgung als konkrete Kennzahlen. Vergleichbar und messbar.
Demand-Signal
Sieh, wie viele Nutzer bereits Interesse signalisiert haben — vollständig anonymisiert.
Zielgruppen
Für wen ist das
Investoren
Strukturiert passende Zinshäuser finden und nach Ankaufsprofil priorisieren — bevor sie öffentlich werden.
Akquise-Teams
Mehr Erstansprachen pro Woche bei deutlich weniger Rechercheaufwand. Shortlists statt Excel-Listen.
Makler & Developer
Systematischer Pipeline-Aufbau statt Bauchgefühl. Off-Market-Objekte frühzeitig identifizieren.
Einordnung
Warum nicht einfach selbst OGD laden?
Kannst du — aber es kostet Zeit. Wir normalisieren mehrere Quellen, halten die Logik konsistent über alle Bezirke und verbinden Daten mit einem Workflow: Shortlist → Interesse → Ansprache.
Selbst machen
- ✕WFS-Queries, Normalisierung, Datenabgleich
- ✕Eigene Infrastruktur betreiben
- ✕Kein integrierter Workflow
Vienna Unlisted
- ✓Sofort durchsuchbar, gefiltert, priorisiert
- ✓Automatische Refresh-Zyklen
- ✓Shortlist → Interesse → Ansprache
23 Bezirke
Zinshäuser nach Bezirk
27.404 Kandidaten in allen 23 Wiener Bezirken — von der Innenstadt bis zum Stadtrand.
Transparenz
Methodik — offen erklärt
Quellen
Öffentliche Geodaten (Adressen, Widmung, Gebäudeinfos, Zonen, Haltestellen, Parkanlagen)
Datenmodell
Bautyp, Widmung, Geschosse und Lagekennzahlen — strukturiert und nachvollziehbar, kein Algorithmus
Grenzen
Kein Eigentümer-Signal, kein Ersatz für Due Diligence oder Grundbucheinsicht
Preise
Transparent. Ohne Bindung.
Monatlich kündbar. Ersten Monat gratis mit Rabattcode beim Checkout.
Unbegrenzt Interesse signalisieren — für alle Pläne
Starter
€9 /Monat
Einstieg in die Kandidatenrecherche
- ✓Vollständige Objektliste durchsuchen
- ✓Grunddaten & Mikro-Lage einsehen
- ✓Detailseiten für jedes Objekt
- ✓Demand-Teaser (Hoch / Mittel / Niedrig)
Pro
€49 /Monat
Für aktive Investoren & Akquise-Teams
- ✓Alles aus Starter
- ✓Erweiterte Filter (Nutzung, Schutzzone, Widmung, Baujahr)
- ✓Nachfragebild mit Zahlen & Trend
- ✓Planung & Widmung im Detail
Institutional
€149 /Monat
Für Fonds & institutionelle Käufer
- ✓Alles aus Pro
- ✓Prioritärer Support & individuelle Beratung
- ✓CSV-Export (Coming Soon)
- ✓Team-Zugang (Coming Soon)
Kostenlos registrieren — Ohne Abo kannst du die Objektliste durchsuchen und Interesse signalisieren — Detailseiten sind ab Starter verfügbar.
Alle Pläne monatlich kündbar · Zahlung via Stripe · Rabattcode für kostenlosen Erstmonat auf Anfrage
FAQ
Häufige Fragen
Was kostet Vienna Unlisted?
Starter ab €9/Monat, Pro €49/Monat, Institutional €149/Monat — alle Pläne monatlich kündbar, kein Kleingedrucktes. Den ersten Monat gibt es gratis: Rabattcode auf Anfrage oder direkt beim Checkout eingeben.
Wie bekomme ich den Gratismonat?
Nach der Registrierung kannst du im Checkout einen Rabattcode eingeben. Den Code erhältst du auf Anfrage per E-Mail. Das Abo verlängert sich monatlich automatisch — du kannst aber jederzeit direkt in deinem Konto kündigen, ohne Anruf oder E-Mail.
Woher kommen die Daten — und wie verlässlich sind sie?
Alle Informationen stammen direkt aus amtlichen Wien-OGD-Quellen: Gebäudeinfo, Widmung, Schutzzonen, Haltestellen. Wir normalisieren und verknüpfen diese Datensätze über alle 23 Bezirke. Wichtig: Es sind öffentliche Geodaten — kein Grundbuchauszug, keine Eigentümerrecherche.
Bekomme ich Eigentümerdaten?
Nein — und das ist bewusst so. Vienna Unlisted zeigt dir strukturierte Gebäudeinformationen, keine personenbezogenen Daten. Wenn du ein konkretes Objekt vertiefen möchtest, bleibt Grundbuch und Ansprache dein nächster Schritt — oder du nutzt unsere Maklerleistung.
Ist das ein Inserate-Portal?
Nein. Kein einziges Objekt auf Vienna Unlisted ist zum Verkauf inseriert. Die Plattform ist ein systematisches Discovery-Tool: Du siehst Zinshaus-Kandidaten, die kein Makler anbietet — und entscheidest selbst, ob du aktiv wirst.
Heißt „Unlisted“, dass ein Objekt sicher off-market ist?
„Unlisted“ ist unser Markenname für systematisch erfasste, nicht inserierte Zinshäuser. Ob ein Gebäude tatsächlich am Markt ist, können wir nicht garantieren — dafür braucht es den Grundbuchcheck und persönliche Recherche.
Wie aktuell sind die Daten?
Die Datenbasis wird wöchentlich automatisiert aktualisiert. Widmungsänderungen, neue Schutzzonen oder geänderte Infrastruktur fließen mit dem nächsten Refresh-Zyklus ein. Zusätzlich pflegen wir das Datenmodell laufend weiter.
Ersetzt Vienna Unlisted eine Due Diligence?
Auf keinen Fall. Vienna Unlisted ist ein Priorisierungs- und Vorauswahl-Tool. Du findest damit Objekte, die du sonst übersehen würdest — aber Grundbuch, Bewertung und rechtliche Prüfung bleiben unersetzlich.
Kann ich mein Abo jederzeit kündigen?
Ja, jedes Abo ist monatlich kündbar — direkt in deinem Konto, ohne Anruf oder E-Mail. Dein Zugang bleibt bis zum Ende der bezahlten Periode aktiv.
Für wen ist Vienna Unlisted gedacht?
Für professionelle Immobilien-Akteure, die Zinshäuser in Wien suchen: Investoren, Bauträger, Family Offices und Bestandshalter. Wenn du systematisch off-market prospektieren willst, statt auf Inserate zu warten — dann ist das dein Werkzeug.
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