Marktreport 2026 · 10. Bezirk · 1100
Zinshausmarkt Favoriten
Datenbasierte Analyse von 852 Zinshaus-Kandidaten im 10. Bezirk. Baujahr-Verteilung, Schutzzone-Anteil, Geschosse, Widmung und Mikrolage aus öffentlichen Geodaten (OGD Wien).
Kennzahlen auf einen Blick
852
Zinshaus-Kandidaten
Systematisch erfasste Objekte
14%
Schutzzone-Anteil
121 von 852 Objekten
1883
Median Baujahr
Mittleres Baualter der Objekte
4,3
Ø Geschosse
Durchschnittliche Stockwerkanzahl
Gebäudestruktur: Baujahr & Geschosse
Basierend auf 852 systematisch erfassten Objekten aus OGD Wien.
Baujahr-Verteilung nach Epoche
Geschoss-Verteilung
Gebäudetyp-Verteilung
Aufschlüsselung nach Nutzungstyp (W2 Wohngebäude, W3 Wohngebäude mit Nebennutzung, W4 gemischt genutzte Gebäude).
Mikrolage-Kennzahlen
Durchschnittliche Distanzen zu wichtigen Infrastruktur-Einrichtungen.
143 m
Ø Öffi-Station
U-Bahn, Straßenbahn, Bus
163 m
Ø Grünfläche
Park, Grünanlage
158 m
Ø Schule
Volksschule, Gymnasium
Schutzzone & Widmung
Anteil schutzzonierter Objekte und häufigste Nutzungswidmungen im 10. Bezirk.
Schutzzone-Anteil
Objekte in der Wiener Schutzzone unterliegen dem architektonischen Ensembleschutz. Dachgeschoßausbauten und Fassadenänderungen erfordern behördliche Genehmigungen.
Top-Widmungen
- Wohnnutzung800
- keine Angabe23
- betriebliche Nutzung23
- Sonstige4
- öffentliche Einrichtung2
Investoren-Einschätzung: Favoriten
Favoriten ist Wiens bevölkerungsreichster Bezirk und einer der interessantesten Märkte für renditeorientierte Zinshaus-Investoren. Das Sonnwendviertel rund um den Hauptbahnhof hat den Süden Wiens grundlegend verändert und eine Aufwertungswelle ausgelöst. Quadratmeterpreise von 1.800 bis 3.500 Euro machen den 10. Bezirk zu einem der günstigsten Einstiegsmärkte in Wien. Mietrenditen von 3,5 bis 5 Prozent übertreffen die Innenbezirke deutlich. Der Bezirk bietet eine breite Palette an Investmentmöglichkeiten: von unsanierten Gründerzeithäusern an der Favoritenstraße bis zu Nachkriegsbeständen in den südlichen Wohngebieten. Die Bevölkerungsdynamik — Favoriten wächst schneller als die meisten anderen Bezirke — treibt die Nachfrage nach Mietwohnungen. Die neue S-Bahn-Stammstrecke und die U2-Verlängerung werden die Erreichbarkeit weiter verbessern. Risiken bestehen in der heterogenen Lagequalität und der teils schwierigen Mieterstruktur.
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