Marktreport 2026 · 23. Bezirk · 1230
Zinshausmarkt Liesing
Datenbasierte Analyse von 88 Zinshaus-Kandidaten im 23. Bezirk. Baujahr-Verteilung, Schutzzone-Anteil, Geschosse, Widmung und Mikrolage aus öffentlichen Geodaten (OGD Wien).
Kennzahlen auf einen Blick
88
Zinshaus-Kandidaten
Systematisch erfasste Objekte
1%
Schutzzone-Anteil
1 von 88 Objekten
1883
Median Baujahr
Mittleres Baualter der Objekte
2
Ø Geschosse
Durchschnittliche Stockwerkanzahl
Gebäudestruktur: Baujahr & Geschosse
Basierend auf 88 systematisch erfassten Objekten aus OGD Wien.
Baujahr-Verteilung nach Epoche
Geschoss-Verteilung
Gebäudetyp-Verteilung
Aufschlüsselung nach Nutzungstyp (W2 Wohngebäude, W3 Wohngebäude mit Nebennutzung, W4 gemischt genutzte Gebäude).
Mikrolage-Kennzahlen
Durchschnittliche Distanzen zu wichtigen Infrastruktur-Einrichtungen.
125 m
Ø Öffi-Station
U-Bahn, Straßenbahn, Bus
208 m
Ø Grünfläche
Park, Grünanlage
253 m
Ø Schule
Volksschule, Gymnasium
Schutzzone & Widmung
Anteil schutzzonierter Objekte und häufigste Nutzungswidmungen im 23. Bezirk.
Schutzzone-Anteil
Objekte in der Wiener Schutzzone unterliegen dem architektonischen Ensembleschutz. Dachgeschoßausbauten und Fassadenänderungen erfordern behördliche Genehmigungen.
Top-Widmungen
- Wohnnutzung65
- betriebliche Nutzung10
- öffentliche Einrichtung8
- Sonstige5
Investoren-Einschätzung: Liesing
Liesing ist Wiens suburbanster Bezirk und ein Nischenmarkt für Zinshaus-Investoren. Der 23. Bezirk am südlichen Stadtrand bietet mit Rodaun, Atzgersdorf und Siebenhirten eine Mischung aus dörflichen Strukturen und modernen Wohngebieten. Quadratmeterpreise von 1.500 bis 3.000 Euro sind die niedrigsten in Wien. Der klassische Zinshaus-Bestand konzentriert sich auf den Ortskern Atzgersdorf und die Breitenfurter Straße — insgesamt ein kleiner, aber interessanter Nischenmarkt. Mietrenditen von 3,5 bis 5 Prozent sind attraktiv, gestützt durch die stabile Nachfrage von Familien. Der In der Ketzergasse-Bereich hat sich als Geschäftszentrum etabliert. Investoren mit lokalem Know-how können in Liesing einzelne Objekte zu sehr günstigen Konditionen erwerben und durch Sanierung aufwerten. Die Westbahn-Anbindung über die S-Bahn und die Nähe zur Südautobahn machen den Bezirk für Pendler attraktiv. Liesing ist für Investoren interessant, die abseits der überhitzten Innenbezirke solide Renditen suchen.
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