Zinshausmarkt Margareten

Investoren-Einschätzung: Margareten

Margareten ist der Aufsteiger unter den Wiener Zinshaus-Bezirken. Noch vor zehn Jahren als einfache Wohnlage eingestuft, hat der 5. Bezirk eine bemerkenswerte Transformation durchlaufen. Das Schlossquadrat, die Reinprechtsdorfer Straße und das Umfeld des Margaretengürtels ziehen zunehmend junge Kreative und Professionals an. Quadratmeterpreise von 2.800 bis 5.000 Euro bieten noch Einstiegsmöglichkeiten unter dem Niveau vergleichbarer Innenbezirke. Mietrenditen von 3 bis 4 Prozent sind für die Lage attraktiv. Der Bezirk profitiert vom Spillover-Effekt der benachbarten Bezirke Wieden und Mariahilf. Zahlreiche unsanierte Zinshäuser bieten Value-Add-Potenzial durch Sanierung und Dachgeschoßausbau. Die demografische Verschiebung — weg von der alternden Bewohnerschaft, hin zu jungen Mietern — treibt die Nachfrage nach modernen Wohnungen in Altbauten. Margareten ist ein klassischer Aufwertungsbezirk mit noch nicht ausgeschöpftem Potenzial.