Marktreport 2026 · 13. Bezirk · 1130
Zinshausmarkt Hietzing
Datenbasierte Analyse von 549 Zinshaus-Kandidaten im 13. Bezirk. Baujahr-Verteilung, Schutzzone-Anteil, Geschosse, Widmung und Mikrolage aus öffentlichen Geodaten (OGD Wien).
Kennzahlen auf einen Blick
549
Zinshaus-Kandidaten
Systematisch erfasste Objekte
19%
Schutzzone-Anteil
104 von 549 Objekten
1883
Median Baujahr
Mittleres Baualter der Objekte
2,6
Ø Geschosse
Durchschnittliche Stockwerkanzahl
Gebäudestruktur: Baujahr & Geschosse
Basierend auf 549 systematisch erfassten Objekten aus OGD Wien.
Baujahr-Verteilung nach Epoche
Geschoss-Verteilung
Gebäudetyp-Verteilung
Aufschlüsselung nach Nutzungstyp (W2 Wohngebäude, W3 Wohngebäude mit Nebennutzung, W4 gemischt genutzte Gebäude).
Mikrolage-Kennzahlen
Durchschnittliche Distanzen zu wichtigen Infrastruktur-Einrichtungen.
167 m
Ø Öffi-Station
U-Bahn, Straßenbahn, Bus
230 m
Ø Grünfläche
Park, Grünanlage
215 m
Ø Schule
Volksschule, Gymnasium
Schutzzone & Widmung
Anteil schutzzonierter Objekte und häufigste Nutzungswidmungen im 13. Bezirk.
Schutzzone-Anteil
Objekte in der Wiener Schutzzone unterliegen dem architektonischen Ensembleschutz. Dachgeschoßausbauten und Fassadenänderungen erfordern behördliche Genehmigungen.
Top-Widmungen
- Wohnnutzung513
- betriebliche Nutzung21
- Sonstige13
- öffentliche Einrichtung1
- keine Angabe1
Investoren-Einschätzung: Hietzing
Hietzing ist Wiens exklusivste Villengegend und ein Sonderfall im Zinshaus-Markt. Der 13. Bezirk ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern, Villen und dem Schloss Schönbrunn — klassische Zinshäuser sind hier deutlich seltener als in den inneren Bezirken. Wenn sie allerdings verfügbar werden, erzielen sie Premiumpreise: Quadratmeterpreise von 4.000 bis 7.000 Euro reflektieren die exklusive Lage. Mietrenditen von 2 bis 3 Prozent sind bescheiden, aber die Wertstabilität ist erstklassig. Hietzing zieht vermögende Mieter an — Diplomaten, Unternehmer und internationale Expats, die die Nähe zu Schönbrunn und dem Lainzer Tiergarten schätzen. Für Investoren ist Hietzing ein Nischenmarkt: Wenige Objekte, hohe Preise, aber absolute Premium-Qualität. Das geringe Angebot und die wohlhabende Bewohnerstruktur schützen vor Marktschwankungen. Wer hier investiert, setzt auf langfristige Wertbeständigkeit in Wiens bester Wohnlage.
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