Marktreport 2026 · 15. Bezirk · 1150
Zinshausmarkt Rudolfsheim-Fünfhaus
Datenbasierte Analyse von 2 082 Zinshaus-Kandidaten im 15. Bezirk. Baujahr-Verteilung, Schutzzone-Anteil, Geschosse, Widmung und Mikrolage aus öffentlichen Geodaten (OGD Wien).
Kennzahlen auf einen Blick
2 082
Zinshaus-Kandidaten
Systematisch erfasste Objekte
20%
Schutzzone-Anteil
406 von 2 082 Objekten
1883
Median Baujahr
Mittleres Baualter der Objekte
4
Ø Geschosse
Durchschnittliche Stockwerkanzahl
Gebäudestruktur: Baujahr & Geschosse
Basierend auf 2 082 systematisch erfassten Objekten aus OGD Wien.
Baujahr-Verteilung nach Epoche
Geschoss-Verteilung
Gebäudetyp-Verteilung
Aufschlüsselung nach Nutzungstyp (W2 Wohngebäude, W3 Wohngebäude mit Nebennutzung, W4 gemischt genutzte Gebäude).
Mikrolage-Kennzahlen
Durchschnittliche Distanzen zu wichtigen Infrastruktur-Einrichtungen.
144 m
Ø Öffi-Station
U-Bahn, Straßenbahn, Bus
149 m
Ø Grünfläche
Park, Grünanlage
183 m
Ø Schule
Volksschule, Gymnasium
Schutzzone & Widmung
Anteil schutzzonierter Objekte und häufigste Nutzungswidmungen im 15. Bezirk.
Schutzzone-Anteil
Objekte in der Wiener Schutzzone unterliegen dem architektonischen Ensembleschutz. Dachgeschoßausbauten und Fassadenänderungen erfordern behördliche Genehmigungen.
Top-Widmungen
- Wohnnutzung2 058
- betriebliche Nutzung15
- öffentliche Einrichtung4
- Sonstige3
- keine Angabe2
Investoren-Einschätzung: Rudolfsheim-Fünfhaus
Rudolfsheim-Fünfhaus ist einer der spannendsten Aufwertungsbezirke Wiens. Die Nähe zum Westbahnhof, die Reindorfgasse als aufstrebende Kreativmeile und die dichte Gründerzeit-Bebauung machen den 15. Bezirk zum Hotspot für renditeorientierte Investoren. Quadratmeterpreise von 2.200 bis 4.000 Euro sind noch deutlich unter dem Niveau der östlichen Nachbarbezirke Mariahilf und Neubau. Mietrenditen von 3,5 bis 4,5 Prozent gehören zu den höchsten in den Gürtelbezirken. Die Gentrifizierungsdynamik ist spürbar: Neue Gastronomie, Co-Working-Spaces und Galerien verändern das Gesicht des Bezirks. Die Stadtentwicklung rund um den Westbahnhof und die Äußere Mariahilfer Straße treibt die Transformation. Investoren finden hier einen der letzten innerstädtischen Bezirke mit substanziellen unsanierten Beständen zu erschwinglichen Preisen. Die demografische Verjüngung und der Zuzug kreativer Branchen stärken die Mieternachfrage nachhaltig.
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