Marktreport 2026 · 7. Bezirk · 1070
Zinshausmarkt Neubau
Datenbasierte Analyse von 1 295 Zinshaus-Kandidaten im 7. Bezirk. Baujahr-Verteilung, Schutzzone-Anteil, Geschosse, Widmung und Mikrolage aus öffentlichen Geodaten (OGD Wien).
Kennzahlen auf einen Blick
1 295
Zinshaus-Kandidaten
Systematisch erfasste Objekte
10%
Schutzzone-Anteil
127 von 1 295 Objekten
1883
Median Baujahr
Mittleres Baualter der Objekte
4,6
Ø Geschosse
Durchschnittliche Stockwerkanzahl
Gebäudestruktur: Baujahr & Geschosse
Basierend auf 1 295 systematisch erfassten Objekten aus OGD Wien.
Baujahr-Verteilung nach Epoche
Geschoss-Verteilung
Gebäudetyp-Verteilung
Aufschlüsselung nach Nutzungstyp (W2 Wohngebäude, W3 Wohngebäude mit Nebennutzung, W4 gemischt genutzte Gebäude).
Mikrolage-Kennzahlen
Durchschnittliche Distanzen zu wichtigen Infrastruktur-Einrichtungen.
111 m
Ø Öffi-Station
U-Bahn, Straßenbahn, Bus
151 m
Ø Grünfläche
Park, Grünanlage
149 m
Ø Schule
Volksschule, Gymnasium
Schutzzone & Widmung
Anteil schutzzonierter Objekte und häufigste Nutzungswidmungen im 7. Bezirk.
Schutzzone-Anteil
Objekte in der Wiener Schutzzone unterliegen dem architektonischen Ensembleschutz. Dachgeschoßausbauten und Fassadenänderungen erfordern behördliche Genehmigungen.
Top-Widmungen
- Wohnnutzung1 143
- betriebliche Nutzung94
- Sonstige39
- öffentliche Einrichtung10
- keine Angabe9
Investoren-Einschätzung: Neubau
Neubau ist der Kreativbezirk Wiens und einer der teuersten Zinshaus-Märkte außerhalb des 1. Bezirks. Der Spittelberg, das Museumsquartier und die dichte Szene-Infrastruktur machen den 7. Bezirk zur Wunschadresse urbaner Mieter. Quadratmeterpreise von 5.000 bis 8.000 Euro und Spitzenwerte darüber reflektieren die enorme Nachfrage. Mietrenditen von 2 bis 3 Prozent sind bescheiden, aber die Wertsteigerung ist konstant. Der Bezirk hat die höchste Altbaudichte Wiens — nahezu jedes Gebäude ist ein Gründerzeit-Objekt. Neubau findet praktisch nicht statt, da der Großteil des Bezirks Schutzzone ist. Für Investoren bedeutet das: extremer Bestandsschutz und entsprechend hohe Preisstabilität. Unsanierte Objekte sind Raritäten, und wenn sie auftauchen, werden sie schnell absorbiert. Das kulturelle Kapital des Bezirks — Galerien, Designshops, Theatern — stützt die Mietpreise nachhaltig.
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