Marktreport 2026 · 14. Bezirk · 1140
Zinshausmarkt Penzing
Datenbasierte Analyse von 940 Zinshaus-Kandidaten im 14. Bezirk. Baujahr-Verteilung, Schutzzone-Anteil, Geschosse, Widmung und Mikrolage aus öffentlichen Geodaten (OGD Wien).
Kennzahlen auf einen Blick
940
Zinshaus-Kandidaten
Systematisch erfasste Objekte
31%
Schutzzone-Anteil
293 von 940 Objekten
1883
Median Baujahr
Mittleres Baualter der Objekte
3,5
Ø Geschosse
Durchschnittliche Stockwerkanzahl
Gebäudestruktur: Baujahr & Geschosse
Basierend auf 940 systematisch erfassten Objekten aus OGD Wien.
Baujahr-Verteilung nach Epoche
Geschoss-Verteilung
Gebäudetyp-Verteilung
Aufschlüsselung nach Nutzungstyp (W2 Wohngebäude, W3 Wohngebäude mit Nebennutzung, W4 gemischt genutzte Gebäude).
Mikrolage-Kennzahlen
Durchschnittliche Distanzen zu wichtigen Infrastruktur-Einrichtungen.
145 m
Ø Öffi-Station
U-Bahn, Straßenbahn, Bus
194 m
Ø Grünfläche
Park, Grünanlage
224 m
Ø Schule
Volksschule, Gymnasium
Schutzzone & Widmung
Anteil schutzzonierter Objekte und häufigste Nutzungswidmungen im 14. Bezirk.
Schutzzone-Anteil
Objekte in der Wiener Schutzzone unterliegen dem architektonischen Ensembleschutz. Dachgeschoßausbauten und Fassadenänderungen erfordern behördliche Genehmigungen.
Top-Widmungen
- Wohnnutzung902
- betriebliche Nutzung27
- Sonstige7
- keine Angabe2
- öffentliche Einrichtung2
Investoren-Einschätzung: Penzing
Penzing ist ein Bezirk der Kontraste: Der östliche Teil an der Grenze zum 15. Bezirk ist urban und dicht bebaut, während der Westen mit Hütteldorf und dem Wienerwald suburbanen Charakter hat. Diese Heterogenität schafft vielfältige Investmentmöglichkeiten. Quadratmeterpreise von 2.200 bis 4.500 Euro bieten ein breites Spektrum. Mietrenditen von 3 bis 4 Prozent sind solide. Der Gründerzeit-Bestand konzentriert sich auf den Bereich Breitensee und die Hütteldorfer Straße, wo noch unsanierte Objekte zu vernünftigen Preisen zu finden sind. Der Auhof-Bereich bietet gehobene Wohnlagen mit entsprechend höheren Preisen. Die U4 (Hütteldorf) und die Westbahn sorgen für gute Anbindung. Penzing ist ein Bezirk für geduldige Investoren, die von der schrittweisen Aufwertung profitieren möchten. Die Nähe zum Wienerwald und zum Wolf-in-der-Au-Grünkorridor macht den Bezirk für Familien zunehmend attraktiv.
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