Marktreport 2026 · 16. Bezirk · 1160
Zinshausmarkt Ottakring
Datenbasierte Analyse von 2 521 Zinshaus-Kandidaten im 16. Bezirk. Baujahr-Verteilung, Schutzzone-Anteil, Geschosse, Widmung und Mikrolage aus öffentlichen Geodaten (OGD Wien).
Kennzahlen auf einen Blick
2 521
Zinshaus-Kandidaten
Systematisch erfasste Objekte
16%
Schutzzone-Anteil
410 von 2 521 Objekten
1883
Median Baujahr
Mittleres Baualter der Objekte
3,9
Ø Geschosse
Durchschnittliche Stockwerkanzahl
Gebäudestruktur: Baujahr & Geschosse
Basierend auf 2 521 systematisch erfassten Objekten aus OGD Wien.
Baujahr-Verteilung nach Epoche
Geschoss-Verteilung
Gebäudetyp-Verteilung
Aufschlüsselung nach Nutzungstyp (W2 Wohngebäude, W3 Wohngebäude mit Nebennutzung, W4 gemischt genutzte Gebäude).
Mikrolage-Kennzahlen
Durchschnittliche Distanzen zu wichtigen Infrastruktur-Einrichtungen.
136 m
Ø Öffi-Station
U-Bahn, Straßenbahn, Bus
153 m
Ø Grünfläche
Park, Grünanlage
232 m
Ø Schule
Volksschule, Gymnasium
Schutzzone & Widmung
Anteil schutzzonierter Objekte und häufigste Nutzungswidmungen im 16. Bezirk.
Schutzzone-Anteil
Objekte in der Wiener Schutzzone unterliegen dem architektonischen Ensembleschutz. Dachgeschoßausbauten und Fassadenänderungen erfordern behördliche Genehmigungen.
Top-Widmungen
- Wohnnutzung2 492
- betriebliche Nutzung24
- öffentliche Einrichtung3
- keine Angabe2
Investoren-Einschätzung: Ottakring
Ottakring ist der Preis-Leistungs-Sieger unter den Wiener Zinshaus-Bezirken. Der 16. Bezirk bietet den größten Bestand an potenziellen Zinshäusern in unserer Datenbank und gleichzeitig noch moderate Einstiegspreise. Quadratmeterpreise von 2.000 bis 4.000 Euro liegen deutlich unter den Nachbarbezirken Neubau und Josefstadt, obwohl die Bausubstanz oft vergleichbar ist. Mietrenditen von 3,5 bis 5 Prozent sind attraktiv. Der Brunnenmarkt und der Yppenplatz haben eine Aufwertungswelle ausgelöst, die sich vom Gürtel nach Westen ausbreitet. Die Szene-Gastronomie rund um den Yppenplatz hat internationale Aufmerksamkeit erregt und treibt die Mietnachfrage. Investoren profitieren von einem tiefen Markt mit breitem Angebot: Von kleinen Zweifensterhäusern bis zu großen Eckzinshäusern ist alles verfügbar. Die fortschreitende Gentrifizierung bietet klare Aufwertungspfade, aber der Bezirk hat noch genügend Entwicklungsreserve für die nächsten Jahre.
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