Zinshausmarkt Hernals

Investoren-Einschätzung: Hernals

Hernals bietet eine interessante Mischung aus urbanem Gründerzeitviertel und grüner Stadtrandlage. Der 17. Bezirk ist ein Übergangsbezirk zwischen der dichten innerstädtischen Bebauung und dem Wienerwald, was ihm einen besonderen Charakter verleiht. Quadratmeterpreise von 2.200 bis 4.000 Euro sind moderat, die Mietrenditen mit 3 bis 4 Prozent solide. Der Elterleinplatz und die Kalvarienberggasse bilden das urbane Zentrum mit Gründerzeit-Charakter, während Neuwaldegg und Dornbach eher vorstädtisch geprägt sind. Investoren finden hier noch ein gutes Angebot an unsanierten Zinshäusern, die durch die Nähe zum 18. Bezirk und den Wienerwald von einer steigenden Nachfrage nach grünem Wohnen profitieren. Die Jörgerstraße und die Hernalser Hauptstraße bieten Erdgeschoß-Geschäftsflächen mit stabilen Mieterträgen. Der Bezirk ist ideal für Investoren, die den Schwellenbereich zwischen günstigem Einstieg und aufwertender Lage suchen.