Marktreport 2026 · 8. Bezirk · 1080
Zinshausmarkt Josefstadt
Datenbasierte Analyse von 929 Zinshaus-Kandidaten im 8. Bezirk. Baujahr-Verteilung, Schutzzone-Anteil, Geschosse, Widmung und Mikrolage aus öffentlichen Geodaten (OGD Wien).
Kennzahlen auf einen Blick
929
Zinshaus-Kandidaten
Systematisch erfasste Objekte
21%
Schutzzone-Anteil
199 von 929 Objekten
1883
Median Baujahr
Mittleres Baualter der Objekte
4,6
Ø Geschosse
Durchschnittliche Stockwerkanzahl
Gebäudestruktur: Baujahr & Geschosse
Basierend auf 929 systematisch erfassten Objekten aus OGD Wien.
Baujahr-Verteilung nach Epoche
Geschoss-Verteilung
Gebäudetyp-Verteilung
Aufschlüsselung nach Nutzungstyp (W2 Wohngebäude, W3 Wohngebäude mit Nebennutzung, W4 gemischt genutzte Gebäude).
Mikrolage-Kennzahlen
Durchschnittliche Distanzen zu wichtigen Infrastruktur-Einrichtungen.
132 m
Ø Öffi-Station
U-Bahn, Straßenbahn, Bus
133 m
Ø Grünfläche
Park, Grünanlage
153 m
Ø Schule
Volksschule, Gymnasium
Schutzzone & Widmung
Anteil schutzzonierter Objekte und häufigste Nutzungswidmungen im 8. Bezirk.
Schutzzone-Anteil
Objekte in der Wiener Schutzzone unterliegen dem architektonischen Ensembleschutz. Dachgeschoßausbauten und Fassadenänderungen erfordern behördliche Genehmigungen.
Top-Widmungen
- Wohnnutzung826
- Sonstige48
- betriebliche Nutzung34
- öffentliche Einrichtung18
- keine Angabe3
Investoren-Einschätzung: Josefstadt
Die Josefstadt ist Wiens kleinster Bezirk und zugleich einer der dichtesten Zinshaus-Bestände pro Fläche. Das bürgerliche Viertel rund um das Theater in der Josefstadt, die Lange Gasse und den Schönbornpark bietet eine zeitlose Wohnqualität, die Mieter seit Generationen anzieht. Quadratmeterpreise von 4.000 bis 6.500 Euro liegen stabil im gehobenen Mittelfeld. Die Mietrendite beträgt 2,5 bis 3,5 Prozent bei praktisch null Leerstand. Die Josefstadt ist ein Bezirk für konservative Investoren, die Wert auf Substanz und Bestandssicherheit legen. Die durchgehende Gründerzeit-Bebauung ohne nennenswerte Neubau-Einsprengsel schafft ein homogenes Stadtbild, das Mieter und Käufer gleichermaßen schätzen. Der Bezirk profitiert von der Nähe zur Universität Wien und zum AKH, die eine konstante Nachfrage nach Mietwohnungen generieren. Transaktionen sind selten, aber wenn sie stattfinden, werden Spitzenpreise erzielt.
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