Marktreport 2026 · 1. Bezirk · 1010
Zinshausmarkt Innere Stadt
Datenbasierte Analyse von 1 092 Zinshaus-Kandidaten im 1. Bezirk. Baujahr-Verteilung, Schutzzone-Anteil, Geschosse, Widmung und Mikrolage aus öffentlichen Geodaten (OGD Wien).
Kennzahlen auf einen Blick
1 092
Zinshaus-Kandidaten
Systematisch erfasste Objekte
7%
Schutzzone-Anteil
72 von 1 092 Objekten
1873
Median Baujahr
Mittleres Baualter der Objekte
5,3
Ø Geschosse
Durchschnittliche Stockwerkanzahl
Gebäudestruktur: Baujahr & Geschosse
Basierend auf 1 092 systematisch erfassten Objekten aus OGD Wien.
Baujahr-Verteilung nach Epoche
Geschoss-Verteilung
Gebäudetyp-Verteilung
Aufschlüsselung nach Nutzungstyp (W2 Wohngebäude, W3 Wohngebäude mit Nebennutzung, W4 gemischt genutzte Gebäude).
Mikrolage-Kennzahlen
Durchschnittliche Distanzen zu wichtigen Infrastruktur-Einrichtungen.
118 m
Ø Öffi-Station
U-Bahn, Straßenbahn, Bus
188 m
Ø Grünfläche
Park, Grünanlage
186 m
Ø Schule
Volksschule, Gymnasium
Schutzzone & Widmung
Anteil schutzzonierter Objekte und häufigste Nutzungswidmungen im 1. Bezirk.
Schutzzone-Anteil
Objekte in der Wiener Schutzzone unterliegen dem architektonischen Ensembleschutz. Dachgeschoßausbauten und Fassadenänderungen erfordern behördliche Genehmigungen.
Top-Widmungen
- Wohnnutzung525
- betriebliche Nutzung413
- Sonstige107
- öffentliche Einrichtung42
- keine Angabe5
Investoren-Einschätzung: Innere Stadt
Die Innere Stadt ist das teuerste Pflaster Wiens und zugleich der exklusivste Markt für Zinshäuser. Quadratmeterpreise jenseits der 10.000-Euro-Marke sind keine Seltenheit, wobei Transaktionen oft im zweistelligen Millionenbereich stattfinden. Für institutionelle Investoren und Family Offices bietet der 1. Bezirk maximale Wertbeständigkeit — das UNESCO-Weltkulturerbe-Siegel schützt nicht nur die Substanz, sondern garantiert langfristige Nachfrage. Mietrenditen fallen mit 1,5 bis 2,5 Prozent zwar bescheiden aus, dafür ist die Wertsteigerung über Jahrzehnte nahezu linear. Der Bestand an verfügbaren Objekten ist extrem begrenzt: Die meisten Häuser befinden sich seit Generationen in Familienbesitz oder gehören Stiftungen. Off-Market-Zugang ist hier nicht optional, sondern die einzige realistische Akquisitionsstrategie. Risiken bestehen primär im Denkmalschutz, der Sanierungen verteuert, sowie in der strikten Widmung, die Nutzungsänderungen erschwert.
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