Marktreport 2026 · 9. Bezirk · 1090
Zinshausmarkt Alsergrund
Datenbasierte Analyse von 1 385 Zinshaus-Kandidaten im 9. Bezirk. Baujahr-Verteilung, Schutzzone-Anteil, Geschosse, Widmung und Mikrolage aus öffentlichen Geodaten (OGD Wien).
Kennzahlen auf einen Blick
1 385
Zinshaus-Kandidaten
Systematisch erfasste Objekte
25%
Schutzzone-Anteil
348 von 1 385 Objekten
1883
Median Baujahr
Mittleres Baualter der Objekte
4,7
Ø Geschosse
Durchschnittliche Stockwerkanzahl
Gebäudestruktur: Baujahr & Geschosse
Basierend auf 1 385 systematisch erfassten Objekten aus OGD Wien.
Baujahr-Verteilung nach Epoche
Geschoss-Verteilung
Gebäudetyp-Verteilung
Aufschlüsselung nach Nutzungstyp (W2 Wohngebäude, W3 Wohngebäude mit Nebennutzung, W4 gemischt genutzte Gebäude).
Mikrolage-Kennzahlen
Durchschnittliche Distanzen zu wichtigen Infrastruktur-Einrichtungen.
136 m
Ø Öffi-Station
U-Bahn, Straßenbahn, Bus
152 m
Ø Grünfläche
Park, Grünanlage
162 m
Ø Schule
Volksschule, Gymnasium
Schutzzone & Widmung
Anteil schutzzonierter Objekte und häufigste Nutzungswidmungen im 9. Bezirk.
Schutzzone-Anteil
Objekte in der Wiener Schutzzone unterliegen dem architektonischen Ensembleschutz. Dachgeschoßausbauten und Fassadenänderungen erfordern behördliche Genehmigungen.
Top-Widmungen
- Wohnnutzung1 296
- betriebliche Nutzung53
- öffentliche Einrichtung22
- Sonstige13
- keine Angabe1
Investoren-Einschätzung: Alsergrund
Der Alsergrund verbindet akademisches Flair mit innerstädtischer Wohnqualität. Als Standort des AKH, der Universität Wien und der Medizinischen Universität profitiert der 9. Bezirk von einer konstanten Nachfrage durch Studierende, Ärzte und akademisches Personal. Quadratmeterpreise von 3.800 bis 6.500 Euro bieten ein breites Spektrum, wobei das Servitenviertel als Premiumlage herausragt. Mietrenditen von 2,5 bis 3,5 Prozent sind solide, gestützt durch die diversifizierte Mieterstruktur. Das Servitenviertel mit seinem dörflichen Charme inmitten der Stadt erzielt Spitzenmieten, während die Thurystraße und das Umfeld des AKH günstigere Einstiegsmöglichkeiten bieten. Investoren schätzen die Stabilität durch den Gesundheitssektor — das AKH als größtes Krankenhaus Europas generiert verlässlich Wohnungsnachfrage. Der Strudlhofstiege-Bereich ist ein architektonisches Juwel, das besondere Liebhaberpreise erzielt.
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