Marktreport 2026 · 3. Bezirk · 1030
Zinshausmarkt Landstraße
Datenbasierte Analyse von 2 244 Zinshaus-Kandidaten im 3. Bezirk. Baujahr-Verteilung, Schutzzone-Anteil, Geschosse, Widmung und Mikrolage aus öffentlichen Geodaten (OGD Wien).
Kennzahlen auf einen Blick
2 244
Zinshaus-Kandidaten
Systematisch erfasste Objekte
28%
Schutzzone-Anteil
638 von 2 244 Objekten
1883
Median Baujahr
Mittleres Baualter der Objekte
4,8
Ø Geschosse
Durchschnittliche Stockwerkanzahl
Gebäudestruktur: Baujahr & Geschosse
Basierend auf 2 244 systematisch erfassten Objekten aus OGD Wien.
Baujahr-Verteilung nach Epoche
Geschoss-Verteilung
Gebäudetyp-Verteilung
Aufschlüsselung nach Nutzungstyp (W2 Wohngebäude, W3 Wohngebäude mit Nebennutzung, W4 gemischt genutzte Gebäude).
Mikrolage-Kennzahlen
Durchschnittliche Distanzen zu wichtigen Infrastruktur-Einrichtungen.
135 m
Ø Öffi-Station
U-Bahn, Straßenbahn, Bus
177 m
Ø Grünfläche
Park, Grünanlage
189 m
Ø Schule
Volksschule, Gymnasium
Schutzzone & Widmung
Anteil schutzzonierter Objekte und häufigste Nutzungswidmungen im 3. Bezirk.
Schutzzone-Anteil
Objekte in der Wiener Schutzzone unterliegen dem architektonischen Ensembleschutz. Dachgeschoßausbauten und Fassadenänderungen erfordern behördliche Genehmigungen.
Top-Widmungen
- Wohnnutzung2 131
- betriebliche Nutzung57
- Sonstige28
- öffentliche Einrichtung24
- keine Angabe4
Investoren-Einschätzung: Landstraße
Der 3. Bezirk vereint diplomatisches Prestige mit solider Gründerzeit-Substanz. Das Botschaftsviertel rund um den Rennweg und die Landstraßer Hauptstraße bieten einen stabilen Mietermarkt mit überdurchschnittlicher Bonität. Quadratmeterpreise zwischen 4.000 und 7.000 Euro positionieren die Landstraße im gehobenen Mittelfeld. Die Mietrenditen liegen bei 2,5 bis 3,5 Prozent, wobei die Nachfrage durch die Nähe zum Stadtpark, dem Belvedere und Wien Mitte konstant hoch bleibt. Besonders interessant sind die Nebenlagen abseits der Hauptstraßen, wo noch unsanierte Objekte mit Potenzial zu finden sind. Das Eurogate-Areal und die Entwicklung rund um den Aspanggründe bringen zusätzliche Dynamik. Investoren schätzen die Mischung aus Wertbeständigkeit der A-Lagen und Entwicklungschancen in den B-Lagen. Der Bezirk profitiert von seiner zentralen Lage zwischen 1. Bezirk und Hauptbahnhof.
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