Marktreport 2026 · 2. Bezirk · 1020
Zinshausmarkt Leopoldstadt
Datenbasierte Analyse von 1 989 Zinshaus-Kandidaten im 2. Bezirk. Baujahr-Verteilung, Schutzzone-Anteil, Geschosse, Widmung und Mikrolage aus öffentlichen Geodaten (OGD Wien).
Kennzahlen auf einen Blick
1 989
Zinshaus-Kandidaten
Systematisch erfasste Objekte
12%
Schutzzone-Anteil
244 von 1 989 Objekten
1883
Median Baujahr
Mittleres Baualter der Objekte
5
Ø Geschosse
Durchschnittliche Stockwerkanzahl
Gebäudestruktur: Baujahr & Geschosse
Basierend auf 1 989 systematisch erfassten Objekten aus OGD Wien.
Baujahr-Verteilung nach Epoche
Geschoss-Verteilung
Gebäudetyp-Verteilung
Aufschlüsselung nach Nutzungstyp (W2 Wohngebäude, W3 Wohngebäude mit Nebennutzung, W4 gemischt genutzte Gebäude).
Mikrolage-Kennzahlen
Durchschnittliche Distanzen zu wichtigen Infrastruktur-Einrichtungen.
124 m
Ø Öffi-Station
U-Bahn, Straßenbahn, Bus
149 m
Ø Grünfläche
Park, Grünanlage
153 m
Ø Schule
Volksschule, Gymnasium
Schutzzone & Widmung
Anteil schutzzonierter Objekte und häufigste Nutzungswidmungen im 2. Bezirk.
Schutzzone-Anteil
Objekte in der Wiener Schutzzone unterliegen dem architektonischen Ensembleschutz. Dachgeschoßausbauten und Fassadenänderungen erfordern behördliche Genehmigungen.
Top-Widmungen
- Wohnnutzung1 955
- betriebliche Nutzung18
- Sonstige7
- keine Angabe5
- öffentliche Einrichtung4
Investoren-Einschätzung: Leopoldstadt
Die Leopoldstadt gehört zu den dynamischsten Zinshaus-Märkten Wiens. Das Stadtentwicklungsgebiet rund um den ehemaligen Nordbahnhof hat eine Aufwertungswelle ausgelöst, die bis ins Karmeliterviertel und den Volkertmarkt reicht. Einstiegspreise liegen deutlich unter dem Innenstadtniveau, bei Quadratmeterpreisen zwischen 3.000 und 6.000 Euro. Die Mietrenditen sind mit 3 bis 4 Prozent attraktiver als in den inneren Bezirken. Besonders interessant: Der 2. Bezirk weist ein starkes Nord-Süd-Gefälle auf — während der Süden rund um den Prater und die Taborstraße bereits etabliert ist, bieten die nördlichen Lagen um den Handelskai noch Entwicklungspotenzial. Der WU-Campus und die Messe Wien treiben die Nachfrage nach Mietwohnungen. Investoren profitieren von einem breiten Angebot an unsanierten Gründerzeithäusern, die durch DG-Ausbau und Sanierung erhebliches Wertsteigerungspotenzial bieten. Die U2-Verlängerung stärkt die Anbindung zusätzlich.
Jetzt zugang sichern
Alle 1 989 Kandidaten in Leopoldstadt durchsuchen
Filtern nach Baujahr, Schutzzone, Geschossen und Lage — datengetrieben, ohne Makler, ab €9/Monat.