Marktreport 2026 · 18. Bezirk · 1180
Zinshausmarkt Währing
Datenbasierte Analyse von 1 543 Zinshaus-Kandidaten im 18. Bezirk. Baujahr-Verteilung, Schutzzone-Anteil, Geschosse, Widmung und Mikrolage aus öffentlichen Geodaten (OGD Wien).
Kennzahlen auf einen Blick
1 543
Zinshaus-Kandidaten
Systematisch erfasste Objekte
26%
Schutzzone-Anteil
398 von 1 543 Objekten
1883
Median Baujahr
Mittleres Baualter der Objekte
3,4
Ø Geschosse
Durchschnittliche Stockwerkanzahl
Gebäudestruktur: Baujahr & Geschosse
Basierend auf 1 543 systematisch erfassten Objekten aus OGD Wien.
Baujahr-Verteilung nach Epoche
Geschoss-Verteilung
Gebäudetyp-Verteilung
Aufschlüsselung nach Nutzungstyp (W2 Wohngebäude, W3 Wohngebäude mit Nebennutzung, W4 gemischt genutzte Gebäude).
Mikrolage-Kennzahlen
Durchschnittliche Distanzen zu wichtigen Infrastruktur-Einrichtungen.
152 m
Ø Öffi-Station
U-Bahn, Straßenbahn, Bus
204 m
Ø Grünfläche
Park, Grünanlage
175 m
Ø Schule
Volksschule, Gymnasium
Schutzzone & Widmung
Anteil schutzzonierter Objekte und häufigste Nutzungswidmungen im 18. Bezirk.
Schutzzone-Anteil
Objekte in der Wiener Schutzzone unterliegen dem architektonischen Ensembleschutz. Dachgeschoßausbauten und Fassadenänderungen erfordern behördliche Genehmigungen.
Top-Widmungen
- Wohnnutzung1 471
- betriebliche Nutzung55
- Sonstige7
- öffentliche Einrichtung6
- keine Angabe4
Investoren-Einschätzung: Währing
Währing ist einer der gehobensten Wohnbezirke Wiens und ein Favorit konservativer Zinshaus-Investoren. Das Cottage-Viertel mit seinen villenartigen Gebäuden, der Türkenschanzpark und die Nähe zur Universität für Bodenkultur prägen den exklusiven Charakter. Quadratmeterpreise von 3.500 bis 6.000 Euro liegen im oberen Mittelfeld. Mietrenditen von 2,5 bis 3,5 Prozent sind stabil bei erstklassiger Mieterbonität. Der 18. Bezirk zieht vorwiegend gut situierte Familien, Akademiker und Diplomaten an. Der Zinshaus-Bestand ist kleiner als in den Gürtelbezirken, aber qualitativ hochwertig. Viele Häuser befinden sich seit Jahrzehnten in Familienbesitz und kommen selten auf den Markt. Investoren schätzen die absolute Wertbeständigkeit und die geringe Volatilität. Die Kreuzgasse und Währinger Straße bieten solide Geschäftslagen mit stabilen Erdgeschoßmieten. Wer in Währing investiert, erwirbt ein Stück des bürgerlichen Wiens mit generationsübergreifendem Werterhalt.
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