Marktreport 2026 · 19. Bezirk · 1190
Zinshausmarkt Döbling
Datenbasierte Analyse von 1 061 Zinshaus-Kandidaten im 19. Bezirk. Baujahr-Verteilung, Schutzzone-Anteil, Geschosse, Widmung und Mikrolage aus öffentlichen Geodaten (OGD Wien).
Kennzahlen auf einen Blick
1 061
Zinshaus-Kandidaten
Systematisch erfasste Objekte
27%
Schutzzone-Anteil
284 von 1 061 Objekten
1902
Median Baujahr
Mittleres Baualter der Objekte
3,4
Ø Geschosse
Durchschnittliche Stockwerkanzahl
Gebäudestruktur: Baujahr & Geschosse
Basierend auf 1 061 systematisch erfassten Objekten aus OGD Wien.
Baujahr-Verteilung nach Epoche
Geschoss-Verteilung
Gebäudetyp-Verteilung
Aufschlüsselung nach Nutzungstyp (W2 Wohngebäude, W3 Wohngebäude mit Nebennutzung, W4 gemischt genutzte Gebäude).
Mikrolage-Kennzahlen
Durchschnittliche Distanzen zu wichtigen Infrastruktur-Einrichtungen.
133 m
Ø Öffi-Station
U-Bahn, Straßenbahn, Bus
263 m
Ø Grünfläche
Park, Grünanlage
282 m
Ø Schule
Volksschule, Gymnasium
Schutzzone & Widmung
Anteil schutzzonierter Objekte und häufigste Nutzungswidmungen im 19. Bezirk.
Schutzzone-Anteil
Objekte in der Wiener Schutzzone unterliegen dem architektonischen Ensembleschutz. Dachgeschoßausbauten und Fassadenänderungen erfordern behördliche Genehmigungen.
Top-Widmungen
- Wohnnutzung996
- betriebliche Nutzung40
- Sonstige22
- keine Angabe3
Investoren-Einschätzung: Döbling
Döbling ist Wiens Premium-Wohnbezirk am nördlichen Stadtrand — Grinzing, Sievering, Kahlenberg und die Weinberge prägen das Bild. Der 19. Bezirk ist für Zinshaus-Investoren ein Nischenmarkt par excellence: Wenige Objekte, aber wenn verfügbar, in Spitzenqualität. Quadratmeterpreise von 4.000 bis 7.500 Euro reflektieren die Exklusivität. Mietrenditen von 2 bis 3 Prozent sind bescheiden, aber die Wertstabilität ist unübertroffen. Die Heiligenstädter Straße und der Bereich rund um den Nußdorfer Platz bieten die meisten Gründerzeit-Zinshäuser, während die Höhenlagen auf Villen spezialisiert sind. Die Heurigenviertel Grinzing und Neustift ziehen ein internationales Publikum an, das die Mietpreise nach oben treibt. Für Investoren ist Döbling die ultimative Bestandshalter-Lage: Kein anderer Bezirk bietet eine vergleichbare Kombination aus Naturlage, Prestige und urbanem Anschluss. Die internationale Schule und die UN-Residenzen generieren zusätzliche Nachfrage von Expats.
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