Marktreport 2026 · 22. Bezirk · 1220
Zinshausmarkt Donaustadt
Datenbasierte Analyse von 130 Zinshaus-Kandidaten im 22. Bezirk. Baujahr-Verteilung, Schutzzone-Anteil, Geschosse, Widmung und Mikrolage aus öffentlichen Geodaten (OGD Wien).
Kennzahlen auf einen Blick
130
Zinshaus-Kandidaten
Systematisch erfasste Objekte
13%
Schutzzone-Anteil
17 von 130 Objekten
1883
Median Baujahr
Mittleres Baualter der Objekte
3
Ø Geschosse
Durchschnittliche Stockwerkanzahl
Gebäudestruktur: Baujahr & Geschosse
Basierend auf 130 systematisch erfassten Objekten aus OGD Wien.
Baujahr-Verteilung nach Epoche
Geschoss-Verteilung
Gebäudetyp-Verteilung
Aufschlüsselung nach Nutzungstyp (W2 Wohngebäude, W3 Wohngebäude mit Nebennutzung, W4 gemischt genutzte Gebäude).
Mikrolage-Kennzahlen
Durchschnittliche Distanzen zu wichtigen Infrastruktur-Einrichtungen.
140 m
Ø Öffi-Station
U-Bahn, Straßenbahn, Bus
146 m
Ø Grünfläche
Park, Grünanlage
239 m
Ø Schule
Volksschule, Gymnasium
Schutzzone & Widmung
Anteil schutzzonierter Objekte und häufigste Nutzungswidmungen im 22. Bezirk.
Schutzzone-Anteil
Objekte in der Wiener Schutzzone unterliegen dem architektonischen Ensembleschutz. Dachgeschoßausbauten und Fassadenänderungen erfordern behördliche Genehmigungen.
Top-Widmungen
- Wohnnutzung120
- betriebliche Nutzung7
- Sonstige2
- öffentliche Einrichtung1
Investoren-Einschätzung: Donaustadt
Die Donaustadt ist Wiens flächengrößter Bezirk und ein primärer Neubau-Standort. Für klassische Zinshaus-Investoren ist der 22. Bezirk ein Spezialfall: Der Gründerzeit-Bestand ist minimal, dafür bietet die Donaustadt das dynamischste Entwicklungsumfeld der Stadt. Die Seestadt Aspern als Europas größtes Stadtentwicklungsprojekt, die UNO-City als internationaler Arbeitsplatz und die Donauinsel als Erholungsraum machen den Bezirk für Wohnungsinvestoren attraktiv. Quadratmeterpreise von 1.500 bis 3.500 Euro für die wenigen vorhandenen Zinshäuser liegen am unteren Ende des Wiener Marktes. Mietrenditen von 3 bis 4,5 Prozent sind solide. Der eigentliche Wert für Investoren liegt in der Kenntnis des Gesamtmarkts: Wer versteht, wie Neubau und Bestand in der Donaustadt interagieren, kann Nischenopportunitäten identifizieren. Einzelne Zinshäuser in Kagran oder Stadlau profitieren von der massiven Infrastrukturentwicklung in ihrer Umgebung.
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