Marktreport 2026 · 21. Bezirk · 1210
Zinshausmarkt Floridsdorf
Datenbasierte Analyse von 530 Zinshaus-Kandidaten im 21. Bezirk. Baujahr-Verteilung, Schutzzone-Anteil, Geschosse, Widmung und Mikrolage aus öffentlichen Geodaten (OGD Wien).
Kennzahlen auf einen Blick
530
Zinshaus-Kandidaten
Systematisch erfasste Objekte
1%
Schutzzone-Anteil
6 von 530 Objekten
1883
Median Baujahr
Mittleres Baualter der Objekte
2,9
Ø Geschosse
Durchschnittliche Stockwerkanzahl
Gebäudestruktur: Baujahr & Geschosse
Basierend auf 530 systematisch erfassten Objekten aus OGD Wien.
Baujahr-Verteilung nach Epoche
Geschoss-Verteilung
Gebäudetyp-Verteilung
Aufschlüsselung nach Nutzungstyp (W2 Wohngebäude, W3 Wohngebäude mit Nebennutzung, W4 gemischt genutzte Gebäude).
Mikrolage-Kennzahlen
Durchschnittliche Distanzen zu wichtigen Infrastruktur-Einrichtungen.
134 m
Ø Öffi-Station
U-Bahn, Straßenbahn, Bus
176 m
Ø Grünfläche
Park, Grünanlage
192 m
Ø Schule
Volksschule, Gymnasium
Schutzzone & Widmung
Anteil schutzzonierter Objekte und häufigste Nutzungswidmungen im 21. Bezirk.
Schutzzone-Anteil
Objekte in der Wiener Schutzzone unterliegen dem architektonischen Ensembleschutz. Dachgeschoßausbauten und Fassadenänderungen erfordern behördliche Genehmigungen.
Top-Widmungen
- Wohnnutzung485
- betriebliche Nutzung36
- Sonstige4
- öffentliche Einrichtung3
- keine Angabe2
Investoren-Einschätzung: Floridsdorf
Floridsdorf ist der erste der Transdanubien-Bezirke und bietet eine völlig andere Marktdynamik als die Innenbezirke. Der 21. Bezirk verbindet dörfliche Strukturen in Stammersdorf und Jedlesee mit urbanen Neubau-Gebieten rund um die Alte Donau und den Floridsdorfer Markt. Quadratmeterpreise von 1.500 bis 3.000 Euro machen Floridsdorf zu einem der günstigsten Bezirke Wiens. Mietrenditen von 3,5 bis 5 Prozent sind attraktiv. Der klassische Zinshaus-Bestand ist deutlich geringer als in den Gürtelbezirken — Floridsdorf ist primär Neubau-Gebiet. Die wenigen vorhandenen Gründerzeit-Objekte konzentrieren sich um den Floridsdorfer Markt und die Prager Straße. Investoren finden hier Chancen in der Nische: Einzelne Zinshäuser in aufstrebenden Lagen bieten erhebliches Wertsteigerungspotenzial bei niedrigem Einstieg. Die Alte Donau als Naherholungsgebiet und die S-Bahn-Anbindung stärken die Attraktivität für junge Familien.
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