Datenquellen (OGD)
Wien OGD Adressen (ADRESSENOGD)
Wien OGD Flaechenwidmung (GENFLWIDMUNGOGD)
Wien OGD Gebaeudeinformationen (GEBAEUDEINFOOGD)
Wien OGD Schutzzonen-Hinweise
Wien OGD Haltestellen und Parkanlagen
Methodik
Wie Vienna Unlisted bewertet und priorisiert
Diese Seite ist bewusst transparent: Sie soll intern und extern nachvollziehbar machen, wie Scores entstehen und wo die Grenzen des Modells liegen.
Scoring-Logik
Typologie-Score (0-100): Wahrscheinlichkeit fuer Zinshaus-Struktur anhand Bautyp, Nutzung, Baualter, Geschosse, Widmung, Schutzzone und Adressmuster.
Ankaufsfit (0-100): Typologie + Erreichbarkeit + Parknaehe + Groessenpassung + Adressdichte.
Pruefaufwand (0-100): Planungsvielfalt + Objektgroesse + Adresskomplexitaet + Typologie-Risiko + Lagefaktoren.
Wichtige Grenzen
Kein offizielles Verkaufs-Intent-Signal auf Eigentuemer-Ebene.
Kein Ersatz fuer Due Diligence, Grundbuch oder rechtliche Pruefung.
Der Typologie-Score ist bewusst probabilistisch und nicht deterministisch.
Produkt-Roadmap
Eigentuemer-/Transaktionsanreicherung (sofern rechtlich und datenrechtlich zulaessig).
Ansprache-Tracking von Erstansprache bis Terminquote.
Team-KPIs fuer Zeitersparnis, Trefferquote und Conversion pro Bezirk.